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楼盘命名,开发商不可“任性”,楼盘名称造成商标侵权

2019-03-28
来源:hbhzyuan
作者:hbhzyuan

楼盘名称侵害商标权案件数据统计


2009年至今涉及楼盘名称侵害商标专用权纠纷的案件多达64件,随着品牌竞争力在房地产行业的重要性日益凸显,商标侵权案件也逐年增加


其中,法院认定楼盘名称构成商标侵权的案件为39件,不构成商标侵权的案件为25件。

 

此外,经统计上述案件中涉及的大型企业包括:万科企业股份有限公司、融创房地产集团有限公司、上海东方明珠新媒体股份有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、深圳东海房地产发展有限公司、广州星河湾实业发展有限公司、重庆帝景置业有限公司、中粮集团有限公司、北京紫玉山庄房地产开发有限公司、华润(集团)有限公司等。

 

可见随着我国房地产行业的发展日趋繁荣,房地产行业楼盘名称侵害他人商标专用权的现象越来严重,而法院严控楼盘名称侵害商标权的趋势也在逐步加强。下面我们来看一下命名为“东方明珠·世纪花园”楼盘的商标侵权案。



东方明珠商标侵权案


原告:东方明珠新媒体股份有限公司

被告:马鞍山市金申置业发展有限公司

案由:侵害商标权纠纷


原告依法享有“东方明珠”等注册商标专用权,核定使用范围第36类,包括“商品房销售”、“不动产管理”等。被告在马鞍山市开发商业住宅楼盘,将其命名为“东方明珠·世纪花园”,并在楼盘销售中突出使用“东方明珠”字样,使用范围包括网站页头、顶部动画、公司介绍、售楼处宣传册、灯箱立柱、易拉宝等。




原告遂向法院提起诉讼,要求法院判令被告停止侵权、消除影响和赔偿损失。


被告辩称,“东方明珠·世纪花园”是经马鞍山市民政部门批准命名的地名,已入住的居民的户籍信息和身份证信息中早已使用“东方明珠”字样。被告对楼盘名称的合法使用,并非商标性使用,不会造成相关公众混淆,不侵害原告的注册商标专用权。



案件分析

《商标法》第48条规定:“本法所称商标的使用,是指将商标用于商品、商品包装或者容器以及商品交易文书上,或者将商标用于广告宣传、展览以及其他商业活动中,用于识别商品来源的行为。”在房地产行业,“开发商品牌+楼盘名称”已经成为我国当前房地产命名的行业惯例,从“东方明珠·世纪花园”的文字结构来看,“东方明珠”按照行业惯例完全能起到识别商品来源的作用,无论是相关消费者还是业界人士在看到“东方明珠·世纪花园”时都会认为该房产项目是东方明珠开发销售的。


根据《地名管理条例》等相关规定,民政部门在批复建筑物名称时,并不就建筑物名称是否与其他企业的商号、商标等商业标识相冲突进行审查。因此,即使是合法批复获得的地名,也不得滥用并成为对抗注册商标的盾牌。另外,在本案诉讼之前,尽管原告并未在马鞍山市开发、销售商品房,但现代社会信息流通快捷,相关房地产开发商在全国各地陆续开发系列房地产楼盘的现象并不罕见,被告突出使用“东方明珠”字样的行为足以相关公众误认该楼盘为原告开发或与原告有一定的联系,容易导致相关公众混淆。



判决结果

被告立即将相关网站及售楼中心中所有涉及“东方明珠”字样予以删除、拆除或者销毁,在其尚未出售的楼盘和将来拟开发的楼盘上不得使用相关“东方明珠”名称作为其楼盘名称,赔偿经济损失。



房地产企业楼盘商标保护的策略


通过分析“东方明珠”商标侵权案件,房地产企业的商标权的保护也应当对症下药,防止商标侵权及被侵权的情况出现。



这是一个品牌营销的时代,房地产市场也不例外。好的楼盘名称能画龙点睛,不仅可以促进本期楼盘销售,甚至还可对后续项目产生积极影响。正基于此,房地产商们往往会绞尽脑汁取一个有文化内涵、符合项目市场定位的名称。然而,取名不仅要考虑文化、市场等因素,还要考虑法律风险。商业楼盘名称,属于《地名管理条例》中地名的一种,即“建筑物名称”,需要经过民政部门下属地名管理机构批准。


但是,经批准地名,不意味着高枕无忧,仍然存在侵权之虞。与美国等其他国家的商标使用取得制度不同,我国实行的是商标以在先注册为原则,其最大价值在于将商标式样公示从而形成公示公信效力。房地产企业在为自己的楼盘取名时,应先对商标名称进行检索,如果发现他人在第36类服务领域的注册商标,与自身想要命名的楼盘名称相同或者近似,则应予以主动避让,否则将构成商标侵权,从而有损整个项目的开发销售。


楼市火爆,楼盘名称的保护已然成为趋势,房地产企业应当努力提升自身商标的知名度,建立完善的商标保护体系,及时防范应对商标被侵权的风险。


信息来源:恒都法律研究院 樊慧东,董文涛Blog 



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